Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä asiantuntija, joka kykenee puolueettomasti ja ammattitaitoisesti arvioimaan kiinteistöjä. Ks. myös LKV.
Asuntolainatarjous kannattaa pyytää ajoissa eri pankeista. Kilpailuttaminen kannattaa, sillä mm. marginaali ja lainaehdot vaihtelevat jopa saman pankin eri konttorien välillä.
Pyytämällä ammattimaisen kiinteistönvälittäjän asuntoosi arviokäynnille, saat tarkan hinta-arvion sekä myyntisuunnitelman asunnostasi. Huoneistokeskuksen arviokäynti on nimeltään Kodin Myyntisuunnitelma.
Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestykseen määrättynä tarkoituksena on hallita rakennusta tai sen osaa, josta vähintään puolet pinta-alasta on laskettavissa asuinhuoneistoiksi. Asunto-oy on yleinen asuntojen hallintamuoto Suomessa ja sen etuna on mm. se, että rakennuksen yleiset, yhteiset tilat, kuten porraskäytävä ja piha-alue pystytään pitämään kunnossa. Asunto-osakeyhtiö voi hallinnoida mitä tahansa talotyyppiä, myös omakotitaloa.
Laki, jota sovelletaan kaikkiin osakeyhtiöihin, jotka on rekisteröity Suomen lain mukaan asunto-osakeyhtiöinä, jollei muussa laissa säädetä toisin. Laki uudistui heinäkuussa 2010 tuoden muassaan merkittäviä muutoksia, mm. lisäten taloyhtiöiden kunnossapitovastuuta. Nykyisellään taloyhtiöiden hallitusten on esitettävä jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys viiden seuraavan vuoden korjaustarpeista.
Ks. Lainalaskuri
Aika, joka asunnon myyntiin listaamisesta kaupantekoon menee. Saadaksesi luotettavan arvion myyntiajasta, ota yhteyttä Huoneistokeskuksen välittäjään.
Asunnon myynti-ilmoituksessa listattavat kiinteistön/talon ominaisuudet kuten sauna, hissi, talotyyppi.
Deflaatio on kuluttajahintojen yleinen lasku tai rahamäärän väheneminen ja rahan arvon nousu. Deflaation vastakohta on inflaatio.
Ennakkomarkkinoinnilla selvitetään uudiskohteiden kysyntää etukäteen. Asunnosta kiinnostuneet maksavat varausmaksun. Kaupan syntyessä varausmaksu jää osamaksuksi kauppahinnasta. Muussa tapauksessa sen saa kokonaan takaisin. Ks. myös uudiskohde.
Erillistaloiksi kutsutaan samalla tontilla olevia erillisiä asuintaloja, joita hallitaan asunto-osakeyhtiömuotoisesti tai hallinnanjakosopimuksella.
Ekologisista materiaaleista, kestävän kehityksen näkökulmasta rakennettu talo. Rakennusmateriaaleissa tulee huomioida niiden ympäristörasite koko elinkaareltaan. Ekotalojen ideologiaan kuuluu pitkään käyttöikään pyrkiminen rakentaessa. Energiankulutuksen tulee olla ekotaloissa ympäristöystävällisiä tapoja, kuten aurinkoenergiaa, suosivaa.
Energiatodistuksesta selviää energiamäärä, jonka rakennus käyttää. Energian tehokkuutta mitataan asteikolla A-G, A:n ollessa paras. Uuden lain mukaan energiatodistus on pakollinen vakituisen asumisen kiinteistöille, joille haetaan rakennuslupaa 1.1. 2008 jälkeen ja joiden pinta-ala on yli 50m2. Energiatodistus vaaditaan nykyisellään myös aiemmin rakennetuista muista asuinkiinteistöistä niiden myynnin tai vuokrauksen yhteydessä, pois lukien pientalot ja alle seitsemän asunnon asuinrakennukset.
Samalla tontilla sijaitsevien rakennusten hallinnoinnista tehtävä sopimus, jossa määritellään, mikä osuus tontista kuuluu kenellekin sekä yhteishallinnalliset osat, kuten vaikkapa grillikatos. Tyypillinen esimerkki kiinteistöstä, jossa hallinnanjakosopimus tehtynä, on paritalo, joka sijaitsee joko omistus- tai vuokratontilla. Ks. myös erillistalo
Ks. koemyynti
Hyvä Välitystapa on Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n eli KVKL:n laatima ja julkaisema ohjeistus, joka kiteyttää hyvän välitystavan periaatteet.
Hoitolaina on taloyhtiöllä mahdollisesti oleva pitkäaikainen laina, jolla rahoitetaan asunto-osakeyhtiömuotoisen kiinteistön vuosikorjausluonteisia hankkeita.
Hoitovastike on taloyhtiön osakkailtaan perimä maksu, jolla taloyhtiön hoitolainaa lyhennetään. Yhtiövastikkeessa hoitovastikkeen määrä ilmoitetaan erikseen, jos taloyhtiöllä sellainen on. Ks. myös yhtiövastike ja rahoitusvastike.
Inflaatio on rahan ostovoiman heikkeneminen ja siitä aiheutuva hintojen nousu. Käytännössä siis rahan arvo laskee. Inflaation vastakohta on deflaatio.
Isännöitsijäntodistus sisältää tiedon mm. taloyhtiön kunnosta, tehdyistä ja tulevista remonteista, tontin omistuksesta jne. ja on siten asunto-osakekaupan tärkein dokumentti. Ks. myös Energiatodistus, joka on Isännöitsijäntodistuksen liite.
Jyvitetyllä pinta-alajaolla pyritään kohdistamaan kustannukset paremmin kuluja vastaaviksi tai tasaamaan asuntojen välisiä laadullisia eroja. Jyvityskertoimet ovat käytössä monissa ennen vuotta 1992 valmistuneissa asunto-osakeyhtiöissä. Terminä jyvitys on peräisin maatalousyhteiskunnan ajoilta, jolloin viljelysmaan arvoa määritteli pinta-alan lisäksi sen suhteellinen tuottavuus.
Kauppahinnalla tarkoitetaan toteutuvaa rahassa maksettavaa kauppahintaa, joka ei sisällä kohteeseen mahdollisesti kohdistuvaa lainaosuutta.
Asunnon kauppakirja on asunnon ja myyjän välinen sopimus, joka tulee aina tehdä kirjallisena. Kauppakirjaan kirjataan mm. molempien osapuolien tiedot sekä kaupan kohde yksityiskohtineen, kauppahinta ja sen maksamiseen liittyvät yksityiskohdat, omistusoikeuden siirtymisajankohta jne.
Kiinteistöosakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestykseen määrättynä tarkoituksena on hallita rakennusta tai sen osaa, josta vähintään puolet pinta-alasta on laskettavissa käytettäväksi esimerkiksi liiketiloiksi. Tilojen pääasiallinen käyttötarkoitus voi olla mikä hyvänsä paitsi asuminen. Ks. myös Asunto-osakeyhtiö.
Kiinteistörekisteriotteesta ilmenevät kiinteistön tärkeimmät tiedot, kuten mm. kiinteistötunnus, pinta-ala ja tieoikeudet. Kiinteistörekisteriote tarvitaan mm. kiinteistökaupan yhteydessä tai rakennuslupaa haettaessa.
Koemyynti -palvelussa voit testata asuntosi arvon ja kysynnän alustavasti, ilman että listaat asuntoasi vielä myyntiin. Ks. myös hiljainen myynti. Huoneistokeskuksen koemyyntipalvelu on nimeltään Ilmo.
Kuluttajahintaindeksillä mitataan suomalaisten kotitalouksien Suomesta ostamien tavaroiden ja palveluiden hintaa.
Kulutuskysyntä tarkoittaa hyödykkeiden käyttämistä markkinoilla muodostuvien tarpeiden tyydyttämiseen. Kulutuskysyntä on kokonaiskysynnän suurin osa-alue. Se sisältää tavarat ja palvelut. Kulutuskysyntään laskettavia hyödykkeitä ovat esim. autot sekä elintarvikkeet.
Kuntoarviolla selvitetään kiinteistön nykyinen kunto ja mahdolliset tulevat korjaustarpeet rakenteisiin kajoamatta ja visuaalisiin havaintoihin perustuen. Tarvittaessa voidaan suorittaa myös pinnallisia mittauksia. Kuntoarvio olisi hyvä teettää/päivittää viiden vuoden välein, mutta ainakin viimeistään silloin kun olet ostamassa/ myymässä kiinteistöä. Lisää vastuuasioista voit lukea Asunnon Myyjän ja Asunnon Ostajan oppaistamme.
Lainalaskuri on selainpohjainen ohjelma, jolla voit laskea lainan kuukausierän eri laina-ajoilla ja lainan koroilla.
Lainhuutotodistuksesta ilmenevät kiinteistön omistusoikeudet. Todistus sisältää myös kiinteistön perustiedot, kuten pinta-alan ja rekisteröintitunnuksen. Lainhuutoa on haetta viimeistään kuukauden kuluessa kaupanteosta mutta mielummin heti kuin vain mahdollista.
Ks. varainsiirtovero
LKV -lyhennettä on oikeutettu käyttämään kiinteistönvälittäjä, joka on suorittanut laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkinnon. Löydät Rekry-osiostamme tietoa alan tutkinnoista sekä koulutusohjelmastamme eli Huoneistokeskus Akatemiasta.
Lyhenne tulee sanoista lämpö-vesi-ilma. Tuttavallisesti putkiremontiksi kutsutussa toimenpiteessä uusitaan talon keskeinen talotekniikka.
LVIS-remonttin sisältyy myös sähköremontti. Usein putkiremontin ja sähköremontin samanaikaisuus kannattaa; yhdistämisellä säästetään ja yleensä pystytään käyttämään samoja reittejä 'nousuissa'.
Myyntihinnalla tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää rahassa maksettavan kauppahinnan, mutta ei mahdollista kohteeseen kohdistuvaa lainaosuutta.
Kiinteistön myyntivoitto eli luovutusvoitto syntyy, kun se myydään alkuperäistä hankintahintaa korkeampaan hintaan.
Jos asunto on ollut omistuksessa ja omassa asumiskäytössä yhtäjaksoisesti ja samanaikaisesti vähintään kahden vuoden ajan, myynnin yhteydessä kertyvästä mahdollisesta myyntivoitosta ei tarvitse tällöin maksaa veroa.
Asunnon ostotarjous tehdään, kun sopiva asunto on löytynyt. Tarjous on aina sitova ja se tehdään kirjallisena. Koska tarjous on sitova, pitää rahoituksen olla valmiina ennen tarjouksen tekemistä.
Ks. LVI-remontti
PTS on lyhennelmä käsitteestä pitkän tähtäimen (kunnossapito)suunnitelma. Samaa tarkoittaa myös pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma. PTS -ehdotus laaditaan kuntoarvion liitteeksi. Kuntoarvio ja PTS yhdessä antavat kokonaiskuvan kiinteistön/ taloyhtiön kunnosta, tulevista korjaustarpeista ja -ajankohdista. PTS tehdään ennen hankesuunnittelua. Uuden, vuonna 2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain perusteella taloyhtiöiden hallitusten on esitettävä kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista. Ks. myös kuntotutkimus
Rahoitusvastike eli pääomavastike on taloyhtiön osakkailta perittävä vastike, jolla lyhennetään pitkäaikaisia lainoja, kuten putkiremonttia varten otettua pääomalainaa.
Tarjous suositellaan tehtäväksi kirjallisena ja se on sitova tarjoukseen kirjatun määräajan. Usein tarjouksen määräaika on 24h. Sitovuus voi loppua jo aiemmin, jos arjous hylätään, tai siihen tulee vastatarjous.
Suullinen tarjous on myös sitova mutta sen todentaminen ongelmatilanteissa on vaikeaa. Suulliseen tarjoukseen on vastattava periaatteessa heti, joten sillä ei ole määräaikaa.
Ks. asunto-osakeyhtiö
Tarjouskauppa on kauppatapa, jossa asunnolle on asetettu tietty lähtöhinta. Ostajaehdokkaat tekevät kohteesta tarjouksia, ja myyjä voi hyväksyä tai hylätä tarjouksen.
Jos asunnon neliöiden kohdalla ilmoitetaan, että se on tarkistusmitattu, voi tällöin olla varma siitä, että ilmoitetut neliöt vastaavat todellisuutta ja nykyisiä mittausnormeja.
Uudiskohde on uusi, vasta rakennusvaiheessa oleva tai hiljattain valmistunut asunto tai kiinteistö.
Asuntolainalle on mahdollista saada valtiontakaus. Tämä on tarkoitettu tilanteisiin, joissa lainansaajan omat vakuudet eivät riitä takaamaan koko lainaa.
Varainsiirtovero on vero, joka maksetaan kiinteistön tai omistusoikeuden luovutuksesta. Varainsiirtovero tunnettiin vuoteen 1997 asti leimaverona. Vero on 1,6% asunto-osakeyhtiön osakkeiden ja 4% kiinteistön myyntihinnasta. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Velattomalla hinnalla tarkoitetaan kohteen hintapyyntöä, joka sisältää sekä rahassa maksettavan kauppahinnan että mahdollisen kohteeseen kohdistuvan lainaosuuden.
Yhteismyynti™ on Huoneistokeskuksen toimintatapa, jonka ansiosta asiakkailla on käytettävissä samalla toimeksiannolla oman välittäjän lisäksi koko muu välittäjäverkosto ostajakontakteineen.
Yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike. Yhtiövastike on asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan määräytyvä maksu, jolla katetaan yhtiön menoja.
Ks. asunto-osakeyhtiö
HakuMyymässä?Ostamassa?Haaveilemassa?Lisää palvelujammeYritysYhteydenotto
